各区（功能区）住房城乡建设主管部门，市物业管理行业协会，物业服务人：

　　根据《珠海经济特区物业管理条例实施细则》第七十六条关于“建立物业服务企业应急预选库”的规定，我局于2019年组建了珠海市物业服务企业应急预选库。结合我市物业管理工作实际，现就组建第二批物业服务企业应急预选库有关事项通知如下：

　　一、主要职责

　　在珠海市域范围内因物业服务人退出物业管理区域，且业主大会尚未选聘出新物业服务人的住宅小区，预选库成员单位为业主提供供电、供水、垃圾清运、电梯运行等应急服务。服务具体事项与标准、收费项目与标准等按照原物业服务合同执行，服务期限原则不超过十二个月，费用由全体业主承担。

　　二、条件要求

　　（一）在珠海市注册或设立有分支机构的独立法人物业服务企业，目前在珠海市有在管项目，具有三年以上物业管理经验；

　　（二）依法备案，主动执行珠海市物业行业信用信息相关政策并纳入珠海市物业行业信用信息系统管理，信用等级为C级以上；

　　（三）信誉良好，在两年内未受过相关部门处罚、谴责；

　　符合以上条件的物业服务人，自愿报名加入，承诺在接到应急指令七十二小时内集结工程、机电、清洁绿化、秩序维护等各类专业人员到达指定项目提供物业服务，按照该小区原物业服务合同约定开展物业管理服务。

　　三、录取方式

　　物业服务企业通过自荐方式申请，珠海市住房和城乡建设局对申报资料进行审核，并根据企业规模、综合实力、信用状况、管理业绩等因素，综合区住建部门意见后，按照公开、自愿、择优的原则录取。

　　对物业服务人信用等级为B级以上，或者在管住宅项目获珠海市物业服务星级综合评定四星级以上的优先考虑。

　　四、退出方式

　　应急预选库的物业服务企业发生下列情形的，珠海市住房和城乡建设局将其从应急预选库清除，两年内不再受理其入库申请，并按有关规定处理：

　　（一）故意弄虚作假、谎报瞒报申请资料的；

　　（二）累计两次拒绝为住宅小区提供应急物业服务的；

　　（三）在提供应急物业服务期间，单方解除临时物业服务合同，退出物业管理区域的；

　　（四）在提供应急物业服务期间，发生违反法律、法规、合同约定行为，情节严重且拒不整改的；

　　（五）物业服务人信用等级降至C级以下的。

　　物业服务企业如自行退出应急预选库，需提交书面申请，经市住房和城乡建设局确认后方可退出。

　　五、申请流程

　　（一）申请资料

　　1.申请表1份；

　　2.法人代表身份证复印件、法人授权委托书原件及经办人身份证复印件；

　　3.企业营业执照复印件；

　　4.物业服务企业备案回执复印件；

　　5.信用等级、积分证明资料复印件；

　　6.近两年来获得物业管理各类荣誉证明文件复印件。

　　以上证件需核原件，复印件加盖物业服务企业公章。

　　（二）申请时限

　　提出申请的物业服务企业，请于2023年6月30日前将书面资料送至珠海市红山路102号珠海市住房和城乡建设局421室物业管理监管科。

　　六、其他事项

　　（一）珠海市住房和城乡建设局将通过门户网站向社会公示进入应急预选库的物业服务企业名单。

　　（二）应急预选库成员通常每两年进行一次更新调整。之前组建的应急预选库成员不再留任，如有意愿可重新申请。

　　附件：珠海市第二批物业服务企业应急预选库申请表

                                                                                                      珠海市住房和城乡建设局

                                                                                                        2023年5月23日