2026年4月20日，市住房和城乡建设局、市住房公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》。现将文件中涉及我市住房公积金贷款新政相关内容解读如下：

　　一、我市住房公积金贷款政策方面有什么调整？

　　1.单缴存职工家庭公积金贷款最高额度由80万元调整为100万元，双缴存职工家庭由130万元调整为150万元。

　　2.购买达到国标二星级绿色建筑或装配式建筑，贷款额度在可贷额度基础上可上浮20%；购买达到国标三星级绿色建筑贷款额度在可贷额度基础上可上浮30%，但均不超过我市公积金贷款最高限额。

　　3.多子女家庭购买第二套自住住房，贷款额度在可贷额度基础上可上浮20%，但不超过我市公积金贷款最高限额。

　　4.职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）住房套数，以我市不动产登记机构出具的查询结果为准，横琴粤澳深度合作区的住房套数不算在查询范围内。

　　二、文件中的绿色建筑或装配式建筑项目如何认定？

　　绿色建筑商品住房所属的项目需通过施工图设计文件审查机构审查并出具注明符合相关技术要求的《施工图设计文件审查合格书》。装配式建筑商品住房所属的项目需通过市住房和城乡建设局组织的装配式建筑项目设计阶段技术认定评审，并取得注明符合相关技术要求的《珠海市装配式建筑项目设计阶段技术认定意见书》。

　　三、文件中的多子女家庭如何认定，办理贷款时有什么条件，需另外提供什么资料？

　　1.多子女家庭指我市已生育或合法收养两个（含）以上子女的家庭，包括继养子女，其中一个须为未成年（未满18周岁）。因婚姻关系变更重组家庭，承担两个（含）以上子女抚养义务，其中一个为未成年的可参照执行。

　　2.申请人和配偶任意一方须符合户籍地或公积金缴存地在珠海。

　　3.在原有业务办理材料的基础上，还须提供多子女相应材料：户口簿、出生医学证明、收养登记证及法院判决书等可以证明子女关系的证明材料。

　　四、公积金可贷额度是怎样确定的？购买绿色建筑怎样计算额度？

　　公积金贷款额度由公积金中心根据符合贷款条件的申请人住房公积金账户余额、月缴存额、缴存时间、个贷率调节系数、还款能力、贷款总额、所购房屋状况等因素综合确定。珠海缴存职工可以登录珠海市住房公积金管理中心微信公众号测算个人可贷额度。

　　绿色建筑贷款额度计算示例：

　　假设某职工经公积金中心核定的可贷额度为70万元，其购买我市认定的三星级绿色建筑，贷款额度在可贷额度基础上可上浮30%。

　　上浮后额度 = 70万元 × 1.3 = 91万元

　　若91万元未超过我市公积金贷款最高限额（目前单缴存职工最高100万元/双缴存职工最高150万元），则最终审批额度为91万元；若上浮后额度超过最高限额，则按最高限额执行。

　　五、我购买的绿色建筑或装配式建筑项目是二手房，也能上浮贷款额度吗？

　　我市绿色建筑或装配式建筑商品住房转为二手房交易时，仍按普通商品住房受理，贷款额度不再上浮。

　　六、我属于多子女家庭，又购买绿色建筑或装配式建筑项目，两个贷款优惠政策都可以在可贷额度基础上上浮叠加计算吗？

　　同时符合我市其他住房公积金贷款优惠政策条件的，贷款额度上浮优惠不叠加执行，可就高选择其中一项。

　　七、本次政策调整什么时间开始执行？

　　本次政策调整自2026年4月20日起执行。

　　八、本次政策调整前已受理的住房公积金个人住房贷款，贷款额度具体怎样执行？

　　1.2026年4月20日前，公积金贷款额度已审批的，不予重新进行审批。

　　2.文件发布后，符合条件的多子女家庭职工方可按文件规定的贷款额度上浮标准进行审批。

　　3.职工购买的绿色建筑或装配式建筑住宅，申请公积金贷款时，开发商已携带相关资料至我中心完成备案手续的，方可按文件规定的上浮标准审批贷款额度。