各区政府（管委会），市政府各部门、各直属机构：

　　为进一步加强自然资源资产管理，完善我市地价管理体系，规范土地市场秩序，根据《标定地价规程》《自然资源部办公厅关于做好2021年度自然资源评价评估有关工作的通知》（自然资办发〔2021〕39号）等有关文件要求，经市人民政府同意，现将珠海市国有建设用地标定地价（2025年）予以公布，并就有关事项通知如下：

　　一、本次公布的国有建设用地标定地价（以下简称标定地价）公示范围，包括珠海市（不含横琴粤澳深度合作区、万山海洋开发试验区）的建成区、近期规划建设区内的国有建设用地，合计面积约473.74平方公里（不含山体）。

　　二、本次公布的标定地价具体内容如下：

　　（一）估价期日为2025年1月1日。

　　（二）评估用途包括零售商业用地、城镇住宅用地、商住混合用地、商办混合用地、三种及以上混合用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地八类用途。参考《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2017）和《自然资源部关于印发<国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南>的通知》（自然资发〔2023〕234号），进一步将标定地价的土地用途细分至二级类，详见附件1。

　　（三）地价内涵是标准宗地在平稳正常情况、公开竞争市场条件下，土地开发程度按标准宗地红线外现状基础设施开发条件、红线内现状平整条件设定，容积率按现状或规划设定，土地使用年期按标准宗地相应用途法定最高使用年期设定，无抵押权、地役权等他项权利限制的出让土地使用权价格。标准宗地价格类型包括平均楼面地价和地面地价，价格单位为元/平方米，币种为人民币，详见附件2。

　　三、标定地价采用标准宗地与标定区域布设图、公示信息表予以表示并公布，同时配套修正体系，可在珠海市自然资源局网站（http://zrzyj.zhuhai.gov.cn/）查询，详见附件3-5。

　　四、本通知自2025年11月24日起施行，由珠海市自然资源局负责解释。

　　附件：1.珠海市国有建设用地标定地价用途对照表（2025年）

　　2. 珠海市国有建设用地标定地价内涵表（2025年）

　　3. 珠海市国有建设用地标准宗地与标定区域布设图（2025年）

　　4. 珠海市国有建设用地标定地价公示信息表（估价期日：2025年1月1日）

　　5. 珠海市国有建设用地标定地价修正体系（2025年）

　　珠海市自然资源局

　　2025年11月25日